Taxliens - gravámenes fiscales en EEUU

¿Gana dinero pagando las deudas tributarias de otras personas?

Lo que puede parecer inusual al principio es en realidad un sistema bastante rentable que se utiliza principalmente en Estados Unidos.

Concepto Básico

Este método se centra principalmente en los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Si el dueño de una propiedad no puede o no quiere pagar sus impuestos, la municipalidad correspondiente en Estados Unidos enfrenta un problema de liquidez.

Solución

Para resolver esto, la municipalidad emite un certificado de gravamen fiscal a cualquier persona que pague los impuestos adeudados. Este certificado permite al titular reclamar los impuestos pagados al propietario, más una tasa de interés significativa. Mientras este certificado no se pague, el propietario no puede vender ni hipotecar su propiedad fácilmente.

Ejecución Hipotecaria

Si el propietario no paga los impuestos adeudados después de varios años, el titular del certificado puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Esto lleva a una subasta donde el mínimo de la oferta suele ser la suma de todos los impuestos y tarifas pendientes. El titular del certificado puede pujar por la propiedad o esperar a que otro postor pague los impuestos e intereses adeudados para poder registrar la propiedad a su nombre.

Subastas y Acceso

Anteriormente, adquirir estos certificados era complicado debido a la necesidad de asistir a subastas locales. Ahora, la mayoría de los estados han trasladado estas subastas en línea, facilitando la participación desde casa. Cada estado tiene sus propias reglas para estas subastas. Por ejemplo, en Florida, las subastas comienzan con una tasa de interés del 18% anual, y los postores compiten bajando la tasa en incrementos de 0.25%.

Tasa de Interés y Riesgos

Las tasas de interés varían entre el 0% y el 20%, dependiendo del tipo de propiedad. La mayoría de los certificados se canjean antes de la fecha límite, que varía entre 2 y 7 años según el estado. Aunque el riesgo de perder dinero es pequeño, existen riesgos asociados con bienes raíces de bajo valor.

Participación

Solo los ciudadanos estadounidenses pueden participar directamente en estas subastas. Sin embargo, los no residentes pueden participar a través de una corporación estadounidense.

Ventajas

• Altas tasas de interés
• Inversión garantizada por bienes raíces
• Posibilidad de adquirir propiedades por debajo del valor de mercado
• Gestión en línea
• Alta tasa de redención de certificados

Desventajas

• Tiempo de redención incierto
• Riesgo de propiedades de bajo valor
• Necesidad de una corporación estadounidense
• Tributación de ingresos por intereses en EE.UU.

Estados participantes Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, New Jersey, North Dakota, Ohio, Oklahoma, South Carolina, South Dakota, Vermont, West Virginia, and Wyoming District of Columbia (Washington DC).